Immobilien sind hierzulande eine der beliebtesten Anlageformen und bilden oft den größten Teil des privaten Vermögens. Doch der Besitz von Beton und Stein ist untrennbar mit finanziellen und steuerlichen Fragen verknüpft. Ob es um die zehnjährige Spekulationsfrist bei privaten Veräußerungsgeschäften geht, um die Bewertung im Rahmen der Erbschaftssteuer oder um die steuerliche Absetzbarkeit von Sanierungsmaßnahmen bei Vermietungsobjekten – wer eine Immobilie kauft oder verkauft, bewegt sich immer auch in einem komplexen fiskalischen Umfeld.
In diesem Spannungsfeld benötigen Eigentümer einen Partner, der nicht nur den emotionalen Wert eines Zuhauses versteht, sondern auch die harten wirtschaftlichen Fakten im Blick behält. In der Region Roßdorf, Darmstadt und dem Rhein-Main-Gebiet übernimmt Patrizia Schippert mit ihrem Unternehmen, der PS Home GmbH, genau diese Rolle. Sie agiert an der Schnittstelle zwischen menschlichem Bedürfnis und ökonomischer Notwendigkeit, indem sie Immobilienvermögen so managt und vermarktet, dass für die Eigentümer am Ende das bestmögliche wirtschaftliche Ergebnis steht.
Viele Immobilienmakler konzentrieren sich rein auf die optische Aufhübschung und den schnellen Besichtigungstermin. Patrizia Schippert hingegen bringt einen Hintergrund mit, der für Verkäufer bares Geld wert sein kann: Sie ist selbst erfahrene Investorin. Sie hat eigene Objekte erworben, saniert und verwaltet und kennt daher die Kalkulationen, die hinter einer rentablen Immobilie stehen. Dieses Wissen ist entscheidend, wenn es darum geht, den richtigen Käuferkreis anzusprechen.
Ein Kapitalanleger, der eine Eigentumswohnung zur Vermietung sucht, hat völlig andere Ansprüche und Fragen – etwa zur Mietrendite oder zur steuerlichen Abschreibung – als eine Familie, die ein Eigenheim sucht. Patrizia Schippert beherrscht beide Sprachen. Sie kann einem Investor valide Zahlen liefern und gleichzeitig einer Familie das Gefühl von Geborgenheit vermitteln.
Die Erbschaft als steuerlicher und emotionaler Wendepunkt
Ein klassisches Szenario, in dem Immobilien- und Steuerfragen aufeinanderprallen, ist die Erbschaft. Wenn Vermögen auf die nächste Generation übergeht, ist oft schnelle und präzise Handlung gefragt, um steuerliche Nachteile oder finanzielle Verluste durch Leerstand zu vermeiden. Besonders komplex wird es bei sogenannten Erbengemeinschaften. Hier treffen oft mehrere Parteien mit unterschiedlichen Interessen aufeinander. Während ein Erbe vielleicht auszahlen und die Immobilie behalten möchte, drängt der andere auf den sofortigen Verkauf, um Liquidität zu schaffen. Solche Pattsituationen können dazu führen, dass Immobilien jahrelang ungenutzt bleiben, an Wert verlieren und dennoch laufende Kosten verursachen – ein wirtschaftliches Desaster.
Patrizia Schippert hat sich auf genau diese schwierigen Konstellationen spezialisiert. Sie versteht sich als Mentorin für verkrachte oder uneinige Eigentümergemeinschaften. Ihre Aufgabe ist es, die oft emotional überlagerten Konflikte zu lösen, um den Weg für eine wirtschaftlich vernünftige Verwertung der Immobilie freizumachen. Sie weiß, dass eine Immobilie, die aufgrund von Streitigkeiten nicht verkauft wird, totes Kapital ist. Durch ihre empathische, aber zielgerichtete Mediation schafft sie es, die Beteiligten an einen Tisch zu holen – oder zumindest virtuell auf einen gemeinsamen Nenner zu bringen.
„Wenn Erbengemeinschaften streiten, leidet am Ende immer das Vermögen. Mein Ziel ist es, durch neutrale Vermittlung eine Lösung zu finden, die den Wert der Immobilie sichert und für alle Beteiligten auch finanziell den besten Ausweg darstellt. Oft sind die Menschen dankbar, wenn jemand von außen Struktur in das Chaos bringt und den Fokus wieder auf das gemeinsame wirtschaftliche Ziel lenkt.“
Eine korrekte Bewertung der Immobilie ist in diesem Kontext unerlässlich. Finanzämter und Gerichte benötigen verlässliche Zahlen. Patrizia Schippert liefert fundierte Wertermittlungen, die nicht auf Wunschdenken basieren, sondern auf realen Marktdaten. Dies schützt Erben davor, Immobilien unter Wert zu verkaufen oder sich bei Auszahlungen innerhalb der Familie auf falsche Summen zu stützen. Ihre Expertise sorgt für Klarheit und Transparenz, zwei Faktoren, die gerade in steuerlich relevanten Situationen unverzichtbar sind.
Investieren mit Verstand: Der Blick für Sanierung und Rendite
Wer eine Immobilie verkauft, möchte den Erlös maximieren. Wer kauft, möchte Potenziale heben. In beiden Fällen spielt der Zustand des Objekts eine zentrale Rolle. Patrizia Schippert weiß aus eigener Erfahrung als Bestandshalterin, welche Investitionen sich lohnen und welche nicht. Sie kann einschätzen, ob eine energetische Sanierung vor dem Verkauf den Preis überproportional steigert oder ob es wirtschaftlicher ist, das Objekt im Ist-Zustand an einen Handwerker zu veräußern.
Diese Abwägungen haben oft auch steuerliche Implikationen für die Käuferseite, etwa wenn es um die Absetzung für Abnutzung (AfA) oder den Erhaltungsaufwand geht. Zwar leistet die PS Home GmbH keine Steuerberatung, doch bereitet Patrizia Schippert durch ihre Aufbereitung der Objekte und Unterlagen die Basis für fundierte Entscheidungen vor.
Ein Beispiel für ihren pragmatischen Ansatz ist die Koordination von Handwerkern. Patrizia Schippert scheut sich nicht, notwendige Arbeiten selbst zu organisieren, um eine Immobilie marktfähig zu machen. Sie berichtet von Fällen, in denen sie kurzfristig Elektriker oder Maler beauftragte, um Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus aufzuwerten. Solche Maßnahmen können den Verkaufspreis signifikant beeinflussen und damit auch die Steuerlast oder den Gewinn des Verkäufers verändern. Für Investoren ist sie eine Sparringspartnerin auf Augenhöhe. Sie versteht, wie wichtig eine lückenlose Dokumentation der Mieteinnahmen und Instandhaltungsrücklagen für die Finanzierung und die steuerliche Betrachtung ist.
Struktur und Ordnung im Papierkrieg
Der deutsche Immobilienmarkt ist stark reglementiert. Ein Verkauf erfordert eine Vielzahl von Unterlagen: Grundbuchauszüge, Energieausweise, Teilungserklärungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und vieles mehr. Fehlen diese Dokumente, kann ein Verkauf scheitern oder sich verzögern – mitunter so lange, dass steuerliche Fristen verstreichen oder Bereitstellungszinsen fällig werden. Die PS Home GmbH nimmt ihren Kunden diesen bürokratischen Aufwand komplett ab. Patrizia Schippert sorgt dafür, dass alle Unterlagen vollständig und korrekt vorliegen. Dies ist nicht nur für den Notar wichtig, sondern auch für die finanzierende Bank des Käufers und letztlich auch für das Finanzamt, das den Übergang des Eigentums registriert.
Patrizia Schippert beschreibt ihre Arbeitsweise so: „Ich sorge für eine lückenlose Aufbereitung aller Fakten. Meine Kunden sollen sich nicht mit Behördengängen belasten müssen. Eine saubere Dokumentation ist das Fundament für jeden rechtssicheren und wirtschaftlich erfolgreichen Verkauf. Wenn die Unterlagen stimmen, gibt es keine bösen Überraschungen – weder beim Notar noch später bei der steuerlichen Einordnung des Verkaufs.“
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Diese Gründlichkeit wird von Verkäufern ebenso geschätzt wie von Käufern. Gerade Kapitalanleger, die oft unter Zeitdruck stehen und schnelle Entscheidungen treffen müssen, verlassen sich auf die Vorarbeit der Maklerin. Wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen und die Rentabilität eines Objekts transparent dargestellt wird, fällt die Kaufentscheidung leichter. Patrizia Schippert agiert hier als vertrauenswürdige Schnittstelle, die Informationen so aufbereitet, dass sie für alle Parteien verwertbar sind.
Empathie als Wirtschaftsfaktor
Man könnte meinen, bei Themen wie Rendite, Steuern und Vermögen sei kein Platz für Gefühle. Doch Patrizia Schippert beweist das Gegenteil. Gerade weil es oft um viel Geld geht, liegen die Nerven blank. Angst vor Fehlentscheidungen, Trauer über den Verlust des Elternhauses oder Wut auf den Ex-Partner können rationale wirtschaftliche Entscheidungen blockieren. Hier kommt die besondere Stärke der PS Home GmbH zum Tragen: Patrizia Schippert löst diese Blockaden. Sie nimmt den Menschen die Angst und gibt ihnen Sicherheit. Indem sie die emotionale Last schultert, ermöglicht sie ihren Kunden, wieder klar zu denken und wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungen zu treffen.
„Es ist faszinierend zu sehen, wie sich finanzielle Probleme oft in Luft auflösen, wenn man zuerst die menschlichen Probleme angeht“, erklärt die Unternehmerin. „Sobald sich die Eigentümer verstanden und sicher fühlen, sind sie auch bereit, über Preise und Verkaufsstrategien zu sprechen. Empathie ist für mich kein weicher Faktor, sondern die harte Währung, mit der ich den Erfolg meiner Kunden sichere.“
Auch die Zielgruppe der Senioren profitiert enorm von diesem Ansatz. Wenn im Alter das Haus zu groß wird und das Kapital in der Immobilie gebunden ist, hilft Patrizia Schippert dabei, dieses Vermögen zu mobilisieren – sei es für eine altersgerechte Eigentumswohnung oder für den Lebensabend. Sie berät geduldig und ohne Druck, wohlwissend, dass der Verkauf des eigenen Heims eine der größten finanziellen Transaktionen im Leben eines Menschen ist.
Der regionale Markt im Fokus
Wirtschaftlichkeit bei Immobilien ist immer standortabhängig. Eine Bewertung in München folgt anderen Gesetzen als in Roßdorf. Patrizia Schippert kennt ihren Heimatmarkt im Detail. Sie weiß, welche Viertel im Kommen sind, wo Investoren suchen und welche Preise realistisch durchsetzbar sind. Diese lokale Marktkenntnis schützt Verkäufer vor teuren Fehlern. Ein zu hoch angesetzter Preis führt zu langer Vermarktungsdauer und macht das Objekt zum „Ladenhüter“, was oft in drastischen Preisabschlägen endet. Ein zu niedriger Preis verschenkt bares Geld. Patrizia Schippert findet den „Sweet Spot“, der einen zügigen Verkauf zum bestmöglichen Marktpreis garantiert.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die PS Home GmbH weit mehr bietet als das Aufschließen von Türen. Patrizia Schippert verbindet Immobilienkompetenz mit Investorenwissen und menschlicher Führungsstärke. Sie sorgt dafür, dass Vermögenswerte nicht durch Streit oder Unwissenheit vernichtet werden, sondern erhalten bleiben und optimal verwertet werden. In einer Welt voller steuerlicher und finanzieller Fallstricke ist sie die Lotsin, die ihre Kunden sicher in den Hafen bringt.
Sie möchten Ihr Immobilienvermögen sichern, eine Erbengemeinschaft auflösen oder suchen als Investor nach einer rentablen Anlage in Roßdorf und Umgebung, ohne sich im Dschungel der Bürokratie zu verlieren?
Dann kontaktieren Sie jetzt Patrizia Schippert, Geschäftsführerin der PS Home GmbH, für eine fundierte und persönliche Beratung.
